Как правильно выбрать квартиру в Ташкенте - Строительная компания BB-Stroy Cтроим для Вас

|  Ташкент, улица Олтинтепа
|    Пн - Сб с 09:00 до 18:00
Перейти к контенту

{ Как выбрать квартиру в новостройке

В последнее время квартиры в новостройках желают приобрести многие, в особенности молодые семьи. И это становится вполне осуществимой целью. Если раньше такая роскошь была позволена только состоятельным людям, то теперь каждый среднестатистический гражданин сможет получить в кредит новостройку. Да и сами застройщики взяли ориентир на строительство бюджетного жилья. Итак, каким критериям следовать при выборе квартиры:

Характеристики жилья

Принимая решение о покупке квартиры необходимо определиться в первую очередь в ее цене, немаловажную роль играет район, количество квартир и этаж. Так для определения стоимости 1 кв.м. жилья, могут повлиять некоторые факторы:
1. Район, в котором строится дом. Понятно, что цена увеличивается, если рядом есть метро и развитая инфраструктура. Стоимость квадратного метра жилья в отдаленных районах и на окраинах будет в разы дешевле.
2. Материал использования при строительстве и отделке.
3. Этаж, чем он ниже, тем дороже выйдет квартира.
4. Наличие дополнительных удобств, например, парковка, подземный гараж, благоустроенные детские площадки, охрана, лифт, домофон и т.д.
Стоит также отметить, что в недостроенном доме можно купить квартиру по скидке. В среднем это 15% от общей стоимости жилья. Если же клиент оплатит покупку сразу и наличными, то застройщик может предоставить дополнительные льготы. А вот перечисление или кредит будут дороже.

Выбор дома и застройщика

Обычно реализует квартиры сам застройщик, но иногда к нему присоединяется агентство по недвижимости. При отсутствии у застройщиков эксклюзивных прав, к ним могут присоединиться посредники. Если вы увидели рекламу недвижимости, то лучше всего обзвонить всех продавцов и уточнить у них цену, так как она может различаться.
Как только открывается продажа квартир в том или ином доме, лучше быть в числе первых покупателей, так как в этом случае у вас будет более широкий выбор. В противном случае вам достанутся только верхние этажи или квартиры с большой площадью, а значит самые дорогие. Выбрав подходящий дом, ваша задача узнать не только планировку квартиры, и на какой стадии находится строительство, но и всю информацию о самом застройщике. Вот что важно знать о застройщике:
Имеются ли у него в активе уже готовые объекты.
Можно ли приобрести у застройщика квартиру в кредит, если да, то с каким банком у них имеется договоренность.
Вы должны знать не только бренд, который указан в рекламе, но и реальное название организации застройщика, иногда они могут различаться.
Изучая документацию застройщика и его стандартные договоры, вы можете привлечь к делу независимого юриста, который даст разъяснения по каждому пункту.
Обязательно заранее выясните, когда строящийся объект планируется к сдаче.

Оформление документов и оплата

Если выбранный дом или квартира устроил вас, а репутация организации застройщика больше не вызывает сомнений, продажа осуществляется согласно законодательству, то можно начинать оформлять сделку.
Покупка квартиры у застройщика или фирмы-инвестора будет отличаться формой договора. Если в сделке принимает участие посредник, то есть фирма-риелтор, то нужно учесть и ее комиссию. В этом случае необходимо выяснить, кто ее будет оплачивать – покупатель или сам застройщик.
Частичная или полная оплата покупки осуществляется не ранее подписания договора и его регистрации.

Оформление кредита

Покупатель может оформить кредит двумя способами:
Первый – подбирается подходящее жилье, после этого выбирается наиболее выгодный вариант банковского займа. При этом заранее изучаются ипотечные варианты других банков.
Второй – находится банк с наиболее выгодной ипотечной программой, после начинается поиск застройщиков, которые будут сотрудничать с этим банком.
Как правило в нашей стране такой возможности у покупателей, как самостоятельный выбор банка, не имеется. Приходится сотрудничать с той банковской системой, с которой сотрудничает сам застройщик.
Многие застройщики и банки работают по такой схеме:
Срок погашения ипотечного кредита – от 12 до 120 месяцев (от 1 до 10 лет). Годовой процент по ипотечному кредиту составляет при первоначальном взносе:
25% от стоимости квартиры – 15% годовых;
35% – 14% годовых;
50% – 13% годовых.
Теперь стоит разобраться в последовательности приобретения кредита на жилье:
Покупатель отправляется в банк и заключает кредитный договор на основе предоставленной застройщиком документации;
С этим договором покупатель идет к застройщику;
Схему можно упростить, если довериться юристам компании, которые сделают все необходимое по оформлению документов, а покупателю будет достаточно приехать в указанное время и место и поставить свои подписи.
Подписывая документы обязательно обратите внимание на следующие пункты:

1) Сроки окончания строительства дома;
2) Штрафы за нарушение условий договора;
3) Сроки передачи квартиры в собственность;
4) На каких условиях расторгается контракт;
5) Соглашение о том, что стоимость кв. метра фиксируется и не подлежит изменениям;
6) Сроки передачи всех документов для регистрации права собственности.
Когда все документы по кредитному договору будут подписаны, первоначальный взнос размещается на временный счет, и деньги не будут переведены застройщику до тех пор, пока не зарегистрируется соответствующий договор. В среднем это занимает 1-2 недели. Один экземпляр договора передается в банк, после этого выданная кредитная сумма поступает на счет покупателя, который по реквизитам, переводит ее застройщику.
Но банк не выдаст просто так ипотеку, для этого нужнго будет предоставить соответствующие документы, такие как справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др.

Нюансы вселения в новую квартиру

Приобретая квартиру в строящемся доме, нужно быть готовым к том, что до вселения в свое жилье пройдет немало времени. С момента приготовления котлована и сдачи жилья в эксплуатацию проходит как минимум 1,5 года. Поэтому, подписывая договор, внимательно прочтите условия сроков сдачи в эксплуатацию недвижимости, так как при их несоответствии застройщик будет отвечать деньгами. После сдачи в эксплуатацию жилья понадобится еще примерно полтора месяца на такие процедуры, как замер квадратов специалистами из БТИ и изготовление техпаспорта здания.
Нужно также знать, что в акте приемки-передачи квартиры должны быть указаны все инженерные коммуникации. Если некоторые из них не функционируют, не спешите подписывать документ. Дождитесь, пока все неполадки будут устранены. Если в документах указана, что квартира имеет всю внутреннюю отделку, обязательно проверьте ее качество и работу сантехнического оборудования.
После сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта о приемки-передачи и получения ключей, вас ждет еще один нюанс, пожалуй, последний – оформление квартиры в собственность. Сделать это можно самому или доверится риелторам.
Как только свидетельство о собственности будет у вас на руках, вы можете смело заезжать в квартиру. Вы можете заехать и раньше, как только получите ключи, но не стоит начинать ремонт до получения свидетельства о собственности. Тем более если квартира приобреталась с «черновой отделкой», то есть без ремонта и даже монтажных перегородок. В этом случае задуманная планировка должна быть утверждена в БТИ, а если у вас на руках не будет свидетельства о собственности, сделать вы этого не сможете.
Ну и о прописке, которую тоже можно будет получить после получения свидетельства о собственности.
BB-Stroy © 2019 2020 Создание сайтов Macin
Несмотря на недолгий опыт работы, на строительном рынке мы всего около 2 лет, наша компания «BB-Stroy» «Золотые ключи» уже успела заслужить свой авторитет. Мы сотрудничаем с дизайнерскими организациями и с лучшими специалистами для создания высококачественных проектов. Наши клиенты получают полный спектр услуг.
{ Контакты
{ Строим для Вас
Ташкент, улица Олтинтепа
{ Полезные ссылки
Присоединяйтесь к нам

BB-Stroy © 2019 2020 Создание сайтов Macin

Назад к содержимому